Okresowe kontrole budynku służą wykryciu usterek i zagrożeń, zanim staną się poważnym problemem. Za zapewnienie kontroli odpowiada właściciel lub zarządca obiektu. We wspólnocie zadanie to realizuje się w ramach zarządzania nieruchomością wspólną.
Kontrola co najmniej raz w roku
Co najmniej raz w roku sprawdza się stan techniczny:
- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na wpływy atmosferyczne oraz zużycie podczas użytkowania,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
Kontrola co najmniej raz na 5 lat
Co najmniej raz na 5 lat kontroluje się stan techniczny i przydatność budynku do użytkowania, jego estetykę oraz otoczenie. Zakres obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej, w tym połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, ochrony przed porażeniem, oporności izolacji oraz uziemień.
Budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² podlegają dodatkowej kontroli co najmniej dwa razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada.
Kto wykonuje kontrolę?
Kontrolę może wykonać wyłącznie osoba mająca uprawnienia albo kwalifikacje właściwe dla jej zakresu. Wymagania nie są takie same dla wszystkich kontroli. Inne dotyczą instalacji elektrycznych, gazowych i przewodów kominowych, a inne oceny stanu elementów budynku.
Co dzieje się po kontroli?
- sporządza się protokół z ustaleniami i zaleceniami,
- sprawdza się wykonanie zaleceń z poprzednich kontroli,
- prowadzi się dokumentację obiektu zgodnie z obowiązującymi zasadami,
- usterki lub braki stwarzające zagrożenie usuwa się niezwłocznie.
Mieszkaniec powinien bez zwłoki zgłosić widoczne uszkodzenie, zapach gazu, problemy z przewodem kominowym, przeciek lub inny objaw mogący zagrozić bezpieczeństwu. W sytuacji bezpośredniego zagrożenia należy skorzystać z numeru alarmowego 112.
Podstawa prawna: art. 61, 62, 62a i 70 Prawa budowlanego; wyjaśnienia Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Stan prawny: 5 listopada 2026 r.